Les FLORIANES

Etude SENOVA Résultats

Hervé membre du conseil syndical — 2026-07-14T14:20:26Z

Nous avons décidé de placer en ligne l'ensemble de l'étude Sénova.

C'est audit est très intéressant, car vous pouvez vous rendre compte via les différents dessins dans le rapport, là où nous devons agir en priorité au titre de la copropriété lors des votes en Assemblée Générale ou au titre du simple copropriétaire.

Par exemple :
– la copropriété peut modifier le système de ventilation et nous pourrions gagner jusqu'à 38 % des pertes calorifiques.
– le copropriétaire, lui, peut de son côté changer ses portes et fenêtres et gagner 22 % de déperdition calorifique

Vous le voyez, sur ces deux postes, nous perdons au total 60 % de notre consommation énergétique ! C'est énorme.

Si nous procédions par la suite lors du ravalement de façade à une isolation par l'extérieur, nous gagnerons encore 22 %. En investissant intelligemment sur trois postes de pertes, nous réduirions notre dépendance énergétique de 82 % au total.
Voilà pourquoi il est intéressant de bien connaître les faiblesses de notre habitation afin de prendre les bonnes décisions.

Années 2026, 2027, 2028, 2029

Hervé membre du conseil syndical — 2026-06-18T13:58:07Z

Lors de l'Assemblée Générale du 21 mai 2026 ont été élus pour une durée de trois ans :

M. CHAUSSENDE Hervé troisième étage Courriel
M. Mme CHERMETTE Sébastien et PELLA Clémence cinquième étage
M. LECLERCQ Gaspard troisième étage
M. THEVENIN Jean-Michel Sixième étage
M. et Mme ZINK Yvan et LAHRECHE Myriam Sixième étage Présidence

Des conseillés peuvent nous quitter en cours de mandat. Cette liste permet de visualiser la composition actuelle du Conseil Syndical, il est vivement conseillé de vérifier souvent s'il y a des modifications.

Ascenseur

Hervé membre du conseil syndical — 2026-05-02T15:07:12Z

Sommaire

À savoir

C'est une information que nous aurions aimé connaitre dès l'acquisition de nos logements, mais que nous [1] venons d'apprendre maintenant, alors que nous arrivons à l'horizon des premiers problèmes.
C'est un fait, un ascenseur a une durée de vie qui se situe entre 20 ans et 28 ans maximum, ceci en assurant un entretien régulier et préventif de l'appareil.
Les plus mauvais sont en bas de la fourchette. Et nous vous laissons imaginer la durée de vie pour ceux qui ne sont pas entretenus.
Quel âge a notre ascenseur ? Il entre dans sa 26e année. Et oui déjà, tout comme l'immeuble qui a été livré lui, en mars 2000.

Horizon

D'après les professionnels que nous côtoyons au sein du conseil syndical (ascensoristes, organisme certificateur, syndicat), nous allons être dans l'obligation technique de réfléchir sérieusement au remplacement de notre appareil d'ici trois ans maximum.
Bien que nous n'ayons pendant ces 25 années d'utilisation aucunement lésiné sur les frais de réparation de l'ascenseur, nous entrons dans une période de forte incertitude. Une pièce importante de l'appareil pourrait rompre à tout moment, et nous pourrions être dans la situation extrême où, non seulement le fabricant ne garantirait plus la fourniture de la pièce de rechange, mais où nous serions en plus également incapables de trouver un métallier en France en capacité de nous reproduire la pièce à l'identique.
Nous pourrions alors être victimes d'un appareil en panne pendant plusieurs mois !

La catastrophe

Au mieux, plusieurs mois de panne, au pire peut-être deux ans !

En effet, d'après les spécialistes du moment, il faut pas moins de trois mois pour espérer obtenir un devis au sujet d'un remplacement complet d'appareil. Puis dix-huit mois pour lancer la production en atelier une fois la commande passée et enfin deux mois de travaux d'installation sur place.
Vous l'aurez compris, la pire des configurations pour notre résidence, serait qu'une pièce majeure cède, que nous n'ayons aucune solution pour la remplacer à l'identique et qu'il faille prévoir directement le remplacement de l'ensemble. C'est-à-dire :

Cabine d'ascenseur
système de translation (guidage)
motorisation (tractage)

Cela serait déjà vraiment très difficile au quotidien pour tous de monter nos courses, les poussettes, les valises de retour de vacances… mais n'oublions pas désormais que beaucoup d'entre nous utilisent l'ascenseur pour stocker chez eux leur vélo électrique en toute sécurité.
À trois reprises déjà, j'ai eu l'occasion de monter le mien à dos d'homme, suite à plusieurs pannes consécutives. C'est un exercice éreintant !

l'avenir

Le conseil syndical, depuis son origine, a pour philosophie de ne jamais être pris au dépourvu ni de se faire dicter ses orientations budgétaires par les contraintes du moment, puis de devoir agir dans la précipitation.

C'est la raison pour laquelle nous commençons dès maintenant à organiser les premières consultations. Nous devrions avoir un premier éclairage pour notre Assemblée Générale 2026, sans pour autant organiser un vote. Il sera encore trop tôt dans le processus consultatif. Tous les éléments ne seront pas encore réunis.

Si tout se déroule selon nos premières estimations, nous pourrions pouvoir organiser un vote sur ce sujet, soit lors de l'Assemblée Générale 2027, soit si nous le jugeons opportun, lors d'une Assemblée Générale extraordinaire en 2026 si et seulement si nous avons une urgence.
Les travaux de remplacement devraient commencer entre 12 et 18 mois après cette décision de l'assemblée générale, qui est souveraine.

À prévoir

Vous le voyez, rien ne presse. Cependant, en tant que copropriétaire, cet article est là pour vous inciter à placer (dès maintenant) quelques pécunes en réserve pour ce gros chantier qui peut s'élever dans sa fourchette haute à environ 80000 € tout de même !

[1] En disant : « nous » c'est du conseil syndical dont-il s'agit !

Les véhicules dorment dehors

Hervé membre du conseil syndical — 2026-04-15T09:38:16Z

Il est très important que tous les résidents notent cette date dans leurs agendas :

11 et 12 mai 2026

Vous devez impérativement garer vos véhicules à l'extérieur pour celles et ceux qui n'ont pas de garage privatif.

En effet, c'est sur ces deux journées que la société MCL doit réaliser le rafraichissement de nos marquages au sol, pour délimiter les emplacements des parkings au sous-sol.

Il est très important que les personnes concernées dégagent également les murs de leur emplacement.
En effet, le Conseil Syndical a décidé d'apporter une petite amélioration du marquage existant, en faisant remonter ce dernier contre les murs, afin de faciliter les manœuvres en marche arrière.

Nous effectuerons un rappel de cette intervention quelques jours avant, dans la communauté WhatApp de notre résidence.

Notre chargée de clientèle

Hervé membre du conseil syndical — 2026-03-04T14:56:11Z

C'est Mme Sylvie TERRIER qui reprend désormais ce poste, en remplacement de Mme PERNOT, qui vient de prendre sa retraite après 25 années passées à aider le Conseil Syndical des FLORIANES à gérer notre petite résidence.

Vive le ventilateur

Hervé membre du conseil syndical — 2026-02-18T13:22:27Z

Sommaire

Alors on fait quoi ?

Oui, il faut quand même parvenir à se protéger de la chaleur, surtout la nuit, afin de récupérer justement de la trop grande chaleur subie dans la journée.
Tous les sites sur internet qui traitent de ce sujet et qui ont plus ou moins une fibre écologique proposent de redécouvrir le ventilateur.

Comment ça marche ?

Un ventilateur génère, avec une hélice, un flux d'air qui va provoquer exactement le même phénomène que si vous rouliez en voiture décapotable.

Dans un cas, vous vous déplacez dans le flux d'air
Dans l'autre cas, vous êtes statique et c'est le flux d'air qui se déplace par rapport à vous.

Peu importe !
Dans ces deux cas-là, vous obtenez une sensation de fraicheur.
Mais pourquoi diable fait-il plus frais dans un courant d'air (qu'il se déplace autour de vous ou que vous vous déplaciez par rapport à lui) alors que l'air déplacé est exactement à la même température que celui qui ne bouge pas ?

Cette fois, en plus du phénomène physique de transfert d'énergie par convection que nous avions évoqué dans l'article précédent, il y a le phénomène d'évaporation de votre sueur (vous transpirez à cause de la chaleur ambiante) qui va être évaporée par l'effet de vent du ventilateur (ou la brise du vent sur votre corps, c'est la même chose) qui va capter des calories à votre peau et donc, diminuer votre chaleur corporelle.

Le ventilateur est un outil magique. En effet, la baisse de température ressentie peut atteindre 5°C. Il est bien noté : ressentie. Vous pouvez passer des jours à contrôler avec un thermomètre hyper sensible la température de votre pièce avec la mise en service du ventilateur. Cette dernière ne changera pas d'un dixième de degré.
Encore une fois, c'est le ressenti de l'air sur votre peau. Et il faut être dans le flux d'air. Si vous êtes à côté du flux, que la température dans la pièce est de 28°C, vous aurez toujours une sensation de grosse chaleur. Dans le flux d'air du ventilateur, miracle ! Vous vous sentirez mieux.
Vous pouvez même encore améliorer l'effet de refroidissement de la manière suivante.
Avant de vous coucher, humidifier votre peau, avec un gant de toilette ou un atomiseur facial, installez-vous dans le flux d'air brassé et l'effet glaçant sera immédiat.
Cette sensation de fraicheur est parfaite pour s'endormir très rapidement.

Avantages

Puisque l'appareil ne modifie pas la température de la pièce, il n'y a aucune raison de le mettre en fonctionnement lorsque vous n'êtes pas présent. Il suffit qu'il soit en route là où vous êtes, au moment où vous y êtes.
Inutile de consommer du courant électrique en cas d'absence, contrairement à une climatisation où vous avez tout intérêt à maintenir la température de la pièce fraîche si vous voulez avoir un bénéfice de fraicheur lorsque vous revenez.
Deuxième avantage, la puissance moyenne de ces appareils sur pied est d'environ 50 w. Au pire, si vous oubliez de l'éteindre en quittant votre logement, vous aurez dépensé seulement quelques centimes pour rien (nous le répétons encore une fois).
En ce qui concerne les ventilateurs installés au plafond, les puissances varient entre 50 w et 75 w.
Au regard du faible investissement qu'ils représentent, il peut être judicieux d'en placer plusieurs à différents endroits de votre logement. Par exemple, un dans le salon où vous vous détendez, un autre dans chaque chambre pour passer une nuit paisible.
Si vous souhaitez investir dans ce type d'installation, voici quelques sites dénichés sur la toile. Ici
et
ici
Attention ! Nous ignorons si ces sociétés sont sérieuses. Il semblerait que oui aux regards des produits proposés. Mais pensez à bien vérifier avant de passer une commande.

Inconvénients

Si vous n'êtes pas dans le flux d'air qui est déplacé par le ventilateur, vous ne ressentirez aucun effet.
Si vous travaillez à votre bureau sur des documents papier et que vous êtes dans le flux d'air, alors la situation peut devenir très vite pénible, car tous vos documents vont voler dans la pièce.

Limites d'utilisation

Notre peau se maintient en théorie à une température de 37°C, tant que l'air ambiant est en dessous de cette température de 37°C, lorsque vous êtes dans le flux d'air de votre ventilateur, vous ressentirez une fraicheur comme nous l'avons vu plus haut. En revanche, dès que la température excédera 37°C, si l'humidité de l'air atteint les 55 % d'humidité, alors la ventilation deviendra inefficace. Pire, elle pourra même transférer de la chaleur de l'air ambiant (chaude) à votre corps.

Conclusion

Le ventilateur a pour avantages d'être :

Peu onéreux à l'acquisition
Vite installé, vite rangé
Peu gourmand en consommation d'énergie
Compatible avec la sobriété que nous devrons tous respecter dans un proche avenir.
L'effet de refroidissement est instantané à la mise en service
Il est inutile de le conserver en service lorsqu'on est absent
Tant que la température de l'air n'excède pas 37°C, il est efficace

Il a pour inconvénient :

De faire voler tous les objets légers dans la pièce (comme les feuilles de cahiers) qui sont dans son flux d'air
D'être contre-productif lorsque la température de l'air est supérieure à 37°C

J'espère que cet article vous fera changer d'avis si vous aviez l'intention d'investir pour les prochains étés dans une climatisation. Lorsque vous ferez les calculs du prix d'installation et de fonctionnement au quotient de ce type d'appareil, j'espère que vous vous tournerez vers des ventilateurs beaucoup moins onéreux à l'acquisition et lors de leur fonctionnement.

FAQ Spéciale électrification des garages

Hervé membre du conseil syndical — 2025-12-17T13:40:57Z

Nous pensons que ce document sous forme de questions et réponses permettra aux uns et aux autres de mieux être éclairés sur ce beau projet pour notre copropriété.
Si vous avez d'autres questions qui ne sont pas référencées dans ce document, n'hésitez pas à les poser afin de permettre à la communauté d'en profiter.

Electrification des garages et parking

Hervé membre du conseil syndical — 2025-12-06T10:51:00Z

Sommaire

Celles et ceux qui le souhaitent vont pouvoir remplir une demande d'électrification de leur emplacement de parking afin d'accueillir un véhicule électrique.

Si vous êtes copropriétaire normalement, vous avez déjà reçu les documents par courriel ou courrier à remplir et retourner à notre régisseur « IMMO DE FRANCE ». Si cela n'est pas le cas, vous avez la possibilité de télécharger ces documents en bas de page de cet article.

Si vous êtes locataire, vous avez tout intérêt de prendre contact avec votre bailleur afin de savoir s'il compte ou pas faire réaliser les travaux. Voici un argument simple qui saura convaincre votre propriétaire d'investir. « Vous pensez acquérir prochainement un véhicule électrique, si votre propriétaire ne souhaite pas électrifier votre emplacement de parking, alors cela vous obligera à chercher un autre logement où se type de structure existe ».

ATTENTION !
Il y a une limite de date pour retourner les conventions. Avant le 31 décembre 2025, le cachet de la poste faisant foi si c'est ce moyen qui est employé.
Voilà qui devrait faire pencher la balance de votre côté.

Plus de détails... Continuer plus bas

Chers copropriétaires,

Le Conseil Syndical travaille depuis plusieurs mois sur le projet d'électrification du parking souterrain de la
résidence, afin de permettre à chaque copropriétaire qui le souhaite d'installer une prise renforcée ou une
borne de recharge pour véhicule électrique.
Suite à ce travail, Enedis nous a transmis une Convention cadre de raccordement électrique avec
préfinancement, permettant de déployer une infrastructure collective dans notre parking (40 emplacements).
Cette convention est consultable auprès du syndic.

POURQUOI ÊTES-VOUS CONSULTÉS ?

Le syndic IMMO DE FRANCE vous a adressé un courrier le 25/11/2025 vous invitant à indiquer, avant le 31
décembre 2025, si vous souhaitez :

être raccordé immédiatement (installation d'une Dérivation Individuelle immédiate),
ou ne pas être raccordé pour le moment.

Cette étape est déterminante car les copropriétaires qui se déclareront avant cette date bénéficieront de
conditions financières plus avantageuses : un tarif réduit sur la dérivation individuelle, et l'éligibilité à la prime
Advenir collective, appliquée automatiquement par Enedis.

Les raccordements ultérieurs resteront possibles, mais avec un coût plus élevé (car non éligibles à la prime
Advenir et avec un tarif Enedis majoré).

QUELS SONT LES COÛTS POUR LES COPROPRIÉTAIRES CONCERNÉS ?

1. La Dérivation Individuelle (DI)
Il s'agit du câble et du panneau de comptage permettant d'alimenter votre borne individuelle. C'est le
raccordement Enedis jusqu'à votre emplacement (compteur individuel + AGCP).

310,27 € TTC si vous faites la demande avant le 31/12/2025 (DI immédiate).
394,99 € TTC si vous faites la demande plus tard (DI ultérieure).

2. La quote-part de l'infrastructure collective (variable)

Elle dépend du nombre total de demandes immédiates, de la puissance souhaitée (9, 12 ou 36 kVA), et de
l'application de la prime Advenir collective (applicable uniquement aux demandes immédiates).

Montants possibles (avec prime Advenir collective) :

Puissance	Montant Minimum [1]	Montant Maximum [1]
9 kVA	0 €	542,12 €
12 kVA	251,13 €	793,25 €
36 kVA	2260,2 €	2802,32 €

QUELS SONT LES COÛTS ADDITIONNELS À PRÉVOIR ?

1. L'installation de la borne individuelle

La borne ou la prise renforcée n'est pas fournie par Enedis et n'est pas incluse dans la quote-part.
Chaque copropriétaire devra faire appel à un électricien pour cette installation.

Coûts habituellement constatés :

Prise renforcée : 700 à 1 400 € TTC
Borne 7 kW : 1 500 à 2 500 € TTC
Borne 11 kW / premium : 2 000 à 3 200 € TTC

Ces montants incluent le câblage depuis votre panneau individuel, les protections éventuelles, ainsi que le
certificat de conformité Consuel obligatoire.

Pour les premières installations, le Conseil Syndical proposera ses services aux copropriétaires intéressés
pour obtenir un tarif groupé auprès d'un électricien.

Bien entendu, les copropriétaires restent libres d'installer une borne plus tard, sans obligation immédiate.

2. L'abonnement et le fonctionnement du compteur individuel

Chaque copropriétaire raccordé disposera d'un nouveau compteur Linky individuel (inclus dans la DI)
dédié à son emplacement. Il devra ensuite souscrire un contrat d'électricité dédié auprès du fournisseur
d'électricité de son choix.

Coût estimé d'un abonnement 6–9 kVA (pour une borne 7 kW) : 11 à 18 €/mois. [2]

AIDES FINANCIERES DISPONIBLES

Deux aides distinctes existent :

Prime Advenir collective : appliquée automatiquement pour réduire la quote-part.
Prime Advenir individuelle : jusqu'à 50 % du montant HT, plafonnée à 600 € HT, pour l'installation
d'une borne ou d'une prise renforcée.

QUE DOIT PAYER LA COPROPRIÉTÉ ?

0 € !!! L'infrastructure collective est intégralement préfinancée par Enedis. La copropriété n'a donc aucun
investissement à réaliser, hors cas très particulier (travaux complémentaires structurels). Ces travaux
n'impacteront donc pas vos charges de copropriété trimestrielles.

Aucun coût pour les copropriétaires non raccordés !

VOUS HÉSITEZ OU SOUHAITEZ PLUS D'INFORMATIONS ?

Tous les documents sont disponibles auprès du syndic IMMO DE FRANCE :
-> Mme Anne PERNOT / 04 72 75 40 39

Le Conseil Syndical reste également disponible pour répondre à vos questions.

EN SYNTHÈSE

Aucun coût pour la copropriété

Les copropriétaires intéressés doivent se déclarer avant le 31/12/2025
Demande immédiate = économies importantes (dérivation + prime Advenir)
Demande non engageante pour l'installation d'une borne : vous restez libre par la suite
Ce que paiera un copropriétaire raccordé :
1. À Enedis : DI + quote-part.
2. À un installateur privé (type électricien) : prise ou borne + câblage + Consuel.
3. À son fournisseur d'électricité : abonnement + consommation.
Raccordement ultérieur = possible, mais plus coûteux

SPECIALE FAQ

N'hésitez pas à consulter ce document lié à cet article, afin de lever tous vos doutes.

Le Conseil Syndical reste à votre disposition pour répondre à vos questions.
Votre Conseil Syndical

[1] Le montant exact dépendra du nombre final de demandes immédiates (Enedis communiquera le montant précis
après réception des mandats).

[2] À titre indicatif, selon l'usage, la dépense totale (abonnement + électricité) varie généralement entre 30 et 85 €/mois,
la plupart des usages se situant autour de 50 €/mois.

Convention ENEDIS

Hervé membre du conseil syndical — 2025-09-24T17:11:30Z

Nous pouvons vous annoncer une bonne nouvelle, ENEDIS a enfin répondu à nos demandes formulées par notre gestionnaire de syndic chez Immo de France.

Mais vous allez voir que rien n'est simple, et que nous ne sommes malheureusement pas encore sorties du sable. Bien que nous ayons déjà eu plusieurs assemblées générales ces dernières années dans lesquelles ce projet avait été largement accepté par la majorité des copropriétaires, vous allez voir qu'ENEDIS nous impose son propre calendrier qui ne tient absolument pas compte de nos positions précédentes.

En d'autres termes, il va falloir que, peu ou prou, nous recommencions les mêmes démarches, mais cette fois dans un délai plus contraint par ENEDIS.

Copropriétaires : Nous vous invitons à rester vigilant concernant le déroulement de ce projet, surtout pour la phase précédant le lancement des travaux.
Locataires : Nous vous invitons également à rester vigilant, mais en plus d'informer votre bailleur afin que ces derniers pensent à répondre à nos sollicitations et à celles de notre syndic.

Vous pourrez lire en page 15, article 5, qu'ENEDIS accepte la convention si nous parvenons à recenser les demandeurs de raccordement.

En conclusion, il n'est pas nécessaire de nous affoler, mais nous devons être concentrés lorsque nous recevons des informations du syndic pendant cette période, car il y a 9 chances sur 10 que le sujet porte sur le raccordement électrique pour les futures bornes de recharge.

L'épicerie Equitable

Hervé membre du conseil syndical — 2024-12-22T08:35:44Z

Nous avons appris avec désarrois la semaine dernière que l'épicerie équitable située à l'angle de la rue d'Anvers et de la rue Montesquieu dans le quartier de la Guillotière était en difficulté économique.

Le quartier se mobilise et nous devons tous nous mobiliser pour sauver ce lieu de rencontres complètement atypiques où les produits vendus en rayons sont d'une très grande qualité gustative.
Nous entendons quoi par mobilisation ? Il s'agit simplement de choisir de réaliser quelques courses là-bas. Lorsque vous aurez gouté quelques fromages, des avocats, des bananes, vous ne voudrez plus acquérir vos courses ailleurs.

Nous vous invitons à lire l'édito de Romainle propriétaire de la boutique Équitable qui explique la situation en détail.